7 Λόγοι για να Επενδύσετε σε Ακίνητα

Υπάρχει πληθώρα διαθέσιμων επενδυτικών ευκαιριών, από τα πιο κλασικά όπως μετοχές και εμπορεύματα, έως τα πιο «εναλλακτικά» όπως NFTs και ουίσκι. Καθώς όλοι διαθέτουμε περιορισμένο κεφάλαιο, γιατί να επιλέξει κανείς την επένδυση σε ακίνητα σε σχέση με άλλες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων;

Παθητικό εισόδημα. Δύο λέξεις που ακούγονται πολύ συχνά τελευταία. Ίσως ήδη γνωρίζετε τα οφέλη του: στην ουσία, βγάζετε χρήματα ενώ κοιμάστε. Ωστόσο, το παθητικό εισόδημα είναι μόνο ένας από τους πολλούς λόγους για να εξετάσετε σοβαρά την επένδυση σε ακίνητα.

1. Παθητικό Εισόδημα

Το παθητικό εισόδημα είναι χρήματα που κερδίζετε χωρίς ιδιαίτερη προσπάθεια. Παραδείγματα συμπεριλαμβάνουν έσοδα από ενοίκια, τόκους, μερίσματα ή δικαιώματα χρήσης (royalties).

Στο πλαίσιο των ακινήτων, η επένδυση είτε σε μετοχές είτε σε χρέος μπορεί να αποφέρει παθητικό εισόδημα. Η επένδυση σε ίδια κεφάλαια μπορεί να σας δώσει πρόσβαση σε τακτικές ταμειακές ροές από την ενοικίαση των ακινήτων. Η επένδυση σε χρέος μπορεί να σας δώσει πρόσβαση σε τακτικές ταμειακές ροές από τις πληρωμές τόκων.

Σε κάθε περίπτωση, αν διαθέτετε τα κεφάλαια, υπάρχει σημαντική αξία στο να τα αξιοποιείτε για να δημιουργήσετε εισόδημα που μπορεί να επανεπενδυθεί ή να καλύψει λογαριασμούς, αντί να «χάνεται» λόγω του πληθωρισμού σε έναν αποταμιευτικό λογαριασμό.

2. Προστασία από τον Πληθωρισμό

Μετά την πανδημία και τα τεράστια κρατικά πακέτα στήριξης, ο πληθωρισμός εκτοξεύτηκε σε επίπεδα που είχαμε να δούμε εδώ και δεκαετίες. Οι δημόσιες αγορές επίσης επηρεάστηκαν αρνητικά, καθώς οι τιμές των περιουσιακών στοιχείων μειώνονται περισσότερο λόγω του πληθωρισμού. Η μη αποτελεσματική διαχείρισή του μπορεί να έχει σημαντικές αρνητικές συνέπειες στον πλούτο σας.

Τα ακίνητα ιστορικά παρέχουν καλή προστασία από τον πληθωρισμό, καθώς οι τιμές τους ευθυγραμμίζονται σε βάθος χρόνου με την αύξηση της προσφοράς χρήματος, τον πληθωρισμό και την αύξηση των μισθών.

3. Χαμηλή Μεταβλητότητα

Οι επενδύσεις σε εισηγμένες μετοχές μπορεί να έχουν υψηλές αποδόσεις μακροπρόθεσμα, αλλά τείνουν να είναι ιδιαίτερα ασταθείς, με τιμές που αλλάζουν καθημερινά και συχνά απρόβλεπτα. Εάν το χαρτοφυλάκιό σας βασίζεται σε τέτοιες επενδύσεις, τότε οι διακυμάνσεις μπορεί να οδηγήσουν σε μεγάλες απώλειες ακόμη και μέρα με τη μέρα.

Η ακίνητη περιουσία ως κατηγορία περιουσιακών στοιχείων τείνει να είναι πολύ πιο σταθερή και λιγότερο ευμετάβλητη. Ένας από τους κύριους λόγους γι' αυτό είναι το γεγονός ότι η ολοκλήρωση μιας συναλλαγής με ακίνητα απαιτεί πολύ περισσότερο χρόνο και πόρους από ό,τι η αγορά μιας μετοχής, για παράδειγμα. Ως εκ τούτου, με χαμηλότερο όγκο συναλλαγών, δεν θα πρέπει να περιμένετε τεράστιες μεταβολές των τιμών σε σύντομο χρονικό διάστημα.

4. Διαφοροποίηση (Diversification)

Πιθανώς γνωρίζετε πλέον τα οφέλη της διαφοροποίησης και γιατί είναι σημαντική. Για να είμαστε ακριβείς, η διαφοροποίηση σας επιτρέπει να κάνετε ένα από τα ακόλουθα δύο πράγματα: να επιτύχετε υψηλότερη αναμενόμενη απόδοση με τον ίδιο κίνδυνο ή να επιτύχετε χαμηλότερο κίνδυνο με την ίδια αναμενόμενη απόδοση. Η διαφοροποίηση προκύπτει όταν οι τίτλοι του χαρτοφυλακίου σας δεν συσχετίζονται απόλυτα μεταξύ τους.

Εάν μια από τις επενδύσεις σας πέσει, άλλες επενδύσεις στο χαρτοφυλάκιό σας θα αυξηθούν, αντισταθμίζοντας τις απώλειές σας ή ακόμη και οδηγώντας σε αύξηση του πλούτου σας. Οι επενδύσεις σε ακίνητα δεν συσχετίζονται τόσο με τις αποδόσεις άλλων κατηγοριών περιουσιακών στοιχείων, όπως οι μετοχές ή τα κρυπτονομίσματα. Ως εκ τούτου, υπάρχουν σίγουρα πιθανά οφέλη διαφοροποίησης με την προσθήκη επενδύσεων σε ακίνητα στο χαρτοφυλάκιό σας.

5. Διαφάνεια

Τα έργα ακίνητης περιουσίας είναι γενικά πιο διαφανή από άλλα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία. Είναι πολύ πιο εύκολο να αποτιμηθεί ένα έργο ακινήτων από ό,τι μια εταιρεία, καθώς είναι πιο απλό να προβλεφθούν τα κόστη και οι αποδόσεις του ακινήτου. Το γεγονός ότι το κόστος και οι αποδόσεις προσδιορίζονται ευκολότερα αφήνει λιγότερα περιθώρια στους ιδιοκτήτες των έργων να παραποιήσουν ή να υπερβάλουν τα δυνητικά έσοδα του ακινήτου σε σύγκριση με μια ιδιωτική εταιρεία, όπου οι ιδρυτές συνήθως υπερβάλλουν σε υποσχέσεις σχετικά με τις προοπτικές της εταιρείας τους.

Η αξιολόγηση ενός ακινήτου είναι επίσης ευκολότερη για τον επενδυτή από ό,τι η αξιολόγηση μιας ιδιωτικής επένδυσης, καθώς υπάρχουν λιγότερα κινούμενα στοιχεία που πρέπει να εξεταστούν προκειμένου να καθοριστεί αν πρόκειται για μια αξιόλογη επένδυση γι' αυτόν.

6. Δημιουργία Πλούτου

Η επένδυση σε ακίνητα είναι ένας εξαιρετικός τρόπος για τη δημιουργία μακροπρόθεσμου πλούτου. Κατέχοντας ένα ακίνητο ή ένα κομμάτι του, αποκτάτε δικαίωμα σε τακτικές ταμειακές ροές με τη μορφή πληρωμών ενοικίου, βοηθώντας σας να χτίσετε πλούτο μακροπρόθεσμα.

Επιπλέον, εάν κρατήσετε το ακίνητο για σημαντικό χρονικό διάστημα και στη συνέχεια το πουλήσετε, μπορείτε ενδεχομένως να επωφεληθείτε από την αύξηση της τιμής του ακινήτου. Το κλειδί γι' αυτό είναι να βρείτε τα κατάλληλα ακίνητα για να επενδύσετε στα οποία πιστεύετε ότι θα αυξηθεί η αξία τους με την πάροδο του χρόνου.

7. Σχετικά Ασφαλής

Η επένδυση σε ακίνητα με τη μορφή χρέους μπορεί δυνητικά να είναι πολύ ασφαλέστερη από το να δανείζετε χρήματα σε μια εταιρεία. Στην περίπτωση του εξασφαλισμένου χρέους, η επένδυσή σας υποστηρίζεται από την αξία του ακινήτου, οπότε στο χειρότερο σενάριο, όπου ο ιδιοκτήτης του έργου δεν μπορεί να πληρώσει τους τόκους σας, το ακίνητο θα ρευστοποιηθεί και θα σας επιστραφούν τα έσοδα από την πώληση.

Ωστόσο, εάν υπάρχουν άλλοι δανειστές με υψηλότερη προτεραιότητα από εσάς, τότε μπορεί να μην πληρωθείτε πλήρως, αλλά θα λάβετε και πάλι πίσω ένα μεγάλο ποσοστό της αρχικής σας επένδυσης.

Δεν Είναι Όλα Ρόδινα

Όπως πάντα, προτού προβείτε σε οποιαδήποτε επένδυση, συνιστάται να διαβάσετε όλες τις πληροφορίες στη σελίδα της καμπάνιας, συμπεριλαμβανομένου του Εγγράφου Βασικών Πληροφοριών για τους Επενδυτές. Εκεί, εκτός από όλα τα οφέλη, θα βρείτε και τους πιθανούς κινδύνους της επενδυτικής ευκαιρίας.